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計 劃 階 段
1. 在決定售屋後，第一件事是需為自己的房子定出價格，定價太高，乏人問津，賣不出去；定價太低則虧了自己的荷包。要訂個合理價格需參考附近同類型房屋。
2. 訂定房價之後，還要計算預估出售後要繳交的土地增值稅（Capital Gain Tax）及售屋服務費，以便了解繳稅後還剩下多少錢。在計算土地增值稅時，需同時評估是否可以適用自用優惠稅率，以及若是換屋時是否可以適用退稅規定，如此透過事前的評估，可先做好節稅規劃，爭取自己最大權益。
銷 售 企 劃
在做好節稅規劃及估價訂價完成之後，可請地產經紀提供銷售企劃內容，包括：
1. 屋況整體建議
2. 出售訊息媒體曝光企劃
3. 屋主自住時帶買方看屋時間之配合
委 託 契 約 簽 訂
1. 在委託房屋仲介代理出售房屋之前，要貨比三家，除了做估價、增值稅計算、規劃、銷售企劃之外，還需了解仲介公司的其他產品內容，如對買方有無房屋保固，履約保證，產權調查審查、代辦房屋、地價稅優惠稅率等等，其次，還需了解委託的房屋仲介公司經紀人是否專業，可信賴？對出售房屋之生活圈是否了解？
2. 選擇了適合的房屋仲介公司後，在簽訂委託契約書時要了解委託內容，是專任委託或一般委託，是否有賺差價條款？委託期間之權利、義務內容如回報、收受定金…等等。
3.
4.
銷 售 期 間
了解經紀人是否有協助刊登售屋廣告，一位合格的房屋經紀通常可以透過其全國或地區房屋協會的服務網MLS(Multiple Listing Service)通告銷售房屋的資訊給大眾。除此之外，經紀人是否有聯絡買方及帶買方看房屋，買方反應如何？經紀人是否向你回報？若經紀人未做好上述的服務，可向其所屬公司反映，以維護自身權益。
議 價 階 段
1. 於斡旋議價期間，買方一般是透過簽署後的購買協議書向賣方提出購買的定金與金額，買方會先試圖找到賣方願意出售的價格，然後再在簽署的書面報價中刻意壓低購價。我的建議是賣方不要透露任何願意出售的價格給買方，直到能先看到買方的書面報價是以何種條件購買。一個有經驗的房地產經紀可以幫助售屋者確定買方是否認真想要購買，並避免在過程中做出任何代價高昂的錯誤。
2. 房地產經紀會協助審核買方的付款能力及條件是否合理，有無違反交易安全之風險，屋主可考慮與自己預定出售價的差距，斟酌自己可接受的價格，並要求經紀人向買方再協調價格。這裡有一個建議，除了在價格上討價還價以外，也可以在購買條款上多做轉圜，例如，您同意售價，但買方必須妥協某些您提出的購買條件，這可以讓您在售屋上勝出的機率更高。
簽 約
房地產合約必須包含買賣雙方當事人以書面的形式簽訂，內容至少包括：
1. 價格
2. 條款
買方提出的議價有下列形式：
1. 現金收購(Cash Offer)
現金收購意味著，可以拿到出售價格的所有現金，買方不會使用任何貸款型式承接或購買。對賣主而言，有現金購買或許可以說是報價當中最好的，也是最有力的一種議價方式。理由很簡單，因為買方可以全然地去履行合約內容，而不受限於貸款標準的限制造成合約的流產。
2. 應急貸款(Mortgage Contingency)
在合約中這是最通用的一種方式。如果買方沒有從一家銀行或貸款公司獲准取得貸款，必須立刻通知賣方，因為沒有取得貸款將使買方喪失購買房屋的條件與資格。
3. 創新融資(Creative Financing)
可以有許多形式，例如：
i. 零頭款(No Money Down)
此類的議價條件，賣方需要稍加留意，因為買方通常購買是用作投資，買方通常認定他每月收到的租金金額，能夠大於向賣方每月所支付的費用，如果你願意接受此種議價，須確認除非買方已付清了你所有的費用，請不要轉讓你的產權和房契。
ii. 退伍軍人管理局與聯邦住宅管理局貸款(VA and FHA Loans)
買方獲得VA退伍軍人管理局貸款資格，將增加了賣方的成本，因為一些費用法律規定，必須是由賣方來承擔。無論是VA或是FHA的貸款都會令賣方受到法律上某種程度的限制和成本的提高。但無論如何，FHA的貸款對買屋者而言實在是太有吸引力了，但還是得先確認您的房屋有符合申請此類貸款的資格才行。
4. 日期與時間(Dates and Time)
因為「時間」是買方履行的關鍵，在整個合約上，買方必須清楚闡明要承諾履行的具體日期和時間。
5. 費用比例分配(Proration)
在交屋前，評估房地產稅、保費、租金、利息或其他類似費用分攤和調整...等等，都要說明清楚。賣方支付交屋前應屬的任何費用，而買方支付交屋後應屬的任何費用。
過 戶 公 證 (Escrow)
1. 一旦買賣雙方同意並簽署購買協議書後，有關房產所有權轉讓的條款和細則也將確立。這些條款、細則會被送去一家過戶公證執行人(Escrow Holder)的中立第三方。過戶公證執行人代表買賣雙方，並在過戶公證規定所賦予的權限範圍內保障買賣雙方的利益。
2. 過戶公證執行人按照買賣雙方在過戶公證條約中的規定來處理保管該房屋的所有資金、說明和文件，這包括買方要支付的頭款、貸款公司的資金和相關文件，賣方的房契(deed)和其他所需的文件。
3. 公證公司按照權限完備產權保險、產權登記和費用比例分配調整，當所有條款和細則均已滿足，且雙方簽署過戶公證文件之後，過戶公證便告完成(Close of Escrow)，完成過戶公證，意味著產權在法律上從賣方轉給了買方。
我用一頁的篇幅，簡單概述了房屋買賣應該要注意的事項，當然需要了解明白的不僅僅於此，不過，仍請您至少將本頁閱讀一次並充份了解，如果您仍有疑問或是需要協助的地方，請現在就致電或發送電子郵件與我連絡，謝謝您瀏覽"好興旺" HousingWang.com
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