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Steve Wang
"Creating Opportunities in Real Estate"

買屋須知

一、有買房子的必要嗎：

          因為從理財的角度來說，購屋具有下列幾項好處：

1.    定期儲蓄：買了房子後，每月的房貸付款就好像是一筆定期儲蓄。這個儲蓄會隨著時間而累積成「淨值」

                 (Equity) 。房屋淨值是一種利益(Ownership Interest)，可以用來借貸，也可以售出房屋後

                 轉變為現金。若以租屋比較，房客每月繼續繳交租金給房東，是沒有機會累積房屋淨值的。

2.    投資保值：房屋的價值通常會隨著時間上漲(Appreciate)。這好比十五年前賣十五萬的房屋現在已經增值

                 了許多，此種增值對房屋擁有人來說當然是有利的。

3.    抵稅節稅：擁有房屋可以得到許多租屋所得不到的減免抵稅優惠。一般來說，支付房屋抵押貸款的利息部份

                 通常是可以拿來抵稅的。

4.    穩定支出：抵押房貸的分期付款在整個償還期間是固定不變的，這比房屋出租的租金每年上漲來說，相對是

                 穩定而有益的。

二、買屋和租屋，何者划算：

          買屋好還是租屋划算，通常受到下列3個因素的影響：

1.    實際所得和支出

2.    自已的需求

3.    未來增值的可能

          當租金支出大於貸款利息支出時，買比租划算，一旦年定存利率低於1.5%~2%時，即可考慮買屋。

三、買房子有什麼壞處：

          買房子有好處，當然也有壞處，認識了買房子的壞處後，可以幫助你更確認自已是不是需要買房子，

          以及買了房子後，該有哪些心理準備。

          一般常見的壞處有下列4種：

1.    短期資金減少

2.    意外損失

3.    交易風險較高

4.    賣出不易

四、買房子後財務負擔會很重：

不一定。如果在買房子之前經過正確的財力評估，買房子並不一定會造成財務壓力。因買房子造成沉重財務壓力的人，

         往往是因為事先沒有正確的規劃。

你可以遵守下列原則，做一個快樂的購屋人。

          快樂購屋守則：

1.    每月房貸金額不應超過家庭所得的40%

2.    決不讓建商或賣方替你規劃財務

3.    決不購買超出自已能力的房子

4.    購買前，仔細計算所有費用

5.    別急著把房貸還清

五、買房子要準備多少錢：

          一般而言，買房子的付款方式可分為兩階段：

1.    自備款

2.    貸款

自備款就是交屋前你所需要準備用來支付頭期款的資金，貸款則是向金融機構借貸來支付剩餘尾款部分的款項，

通常你必須先準備好一筆自備款，其餘可以借貸的方式按期付清。

六、買房子真的能增值嗎：

          一般而言，房價的漲跌通常受到經濟、政策及社會等因素的影響，做為基本的判斷依據。

七、買房子會不會被騙：

          買房子「被騙」的人，通常有下列3種情形：

1.    賣方刻意隱瞞房子的問題或缺點，導致買方買到品質不佳的房子

2.    賣方片面修改契約，使得買方付了錢，卻買到不理想的房子

3.    賣房惡意詐欺，騙取訂金或頭期款

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我用一頁的篇幅，簡單概述了房屋買賣應該要注意的事項，當然需要了解明白的不僅僅於此，不過，仍請您至少將本頁閱讀一次並充份了解，如果您仍有疑問或是需要協助的地方，請現在就致電或發送電子郵件與我連絡，謝謝您瀏覽"好興旺" HousingWang.com

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